国有土地使用证转让，现在实行房地一体不动产统一登记，也就是国有土地使用权连同地上建筑物一并办理转移登记，老版单独国有土地使用证转让业务，已经统一并入不动产权转移登记办理，出让性质国有土地使用权转让，需要符合原土地出让合同约定，完成权属核验、签订转让合同、税费申报、不动产转移登记这整套流程，划拨性质国有土地使用权转让，还需要先完成主管部门审批、补缴相关土地价款之后，才可以办理转让登记。国有土地使用权转让，本质是土地使用权主体变更，登记部门会核验宗地权属状态、土地用途、剩余使用年限、是否存在抵押查封限制，确认符合转让条件之后，才受理转移登记申请，出让土地要遵守原出让合同里面关于转让的限制条款，划拨土地因为取得方式特殊，不能直接自由转让，这是两类土地转让最核心区别。办理第一步核验宗地权属，确认土地是出让还是划拨，核查是否存在抵押、查封，第二步如果是划拨土地，提前向自然资源主管部门申请转让审批，第三步转让双方协商，签订国有土地使用权转让合同，第四步按规定完成土地相关税费申报缴纳，第五步准备全套申请材料，预约不动产登记中心转移登记号源，第六步双方到场提交转移登记申请，第七步登记机构审核、公告（如有要求），第八步审核通过登簿，核发新的不动产权证书。整体来看国有土地使用证转让核心就是先确认土地性质、解除权利限制、签转让合同、完税、办理不动产转移登记。

出让与划拨国有土地使用权转让流程对照表

表格

国有土地使用证转让所需材料清单

1. 原国有土地使用证 / 不动产权证书原件
2. 转让双方身份证明（企业营业执照、法人证明，或者个人身份证）
3. 国有土地使用权转让合同
4. 原国有土地出让合同（出让类宗地必备）
5. 划拨土地转让批准文件（划拨类宗地必备）
6. 宗地测绘、宗地图相关资料
7. 税费完税凭证
8. 地上建筑物相关权属材料（房地一并转让时提供）
9. 解除抵押相关材料（宗地存在抵押时需要先办理解押）

深度补充说明

国有土地使用权转让坚持房地一体原则，如果宗地上已经建设厂房、房屋，土地使用权转让的时候，地上建筑物产权同步转移，不能单独只转让土地、地上建筑保留原产权人。如果宗地已经办理抵押登记，需要先和抵押权人沟通，完成抵押注销之后，才可以正常办理转让登记。转让之后，新的权利人继续承接原土地出让合同约定，土地剩余使用年限延续原宗地的起止年限，不会重新计算土地使用年限。办理前可以提前拨打不动产登记中心、自然资源主管部门咨询电话，确认当地国有土地使用权转让最新材料清单、审批要求以及是否需要宗地评估。

【相关 FAQ】

问题 1：国有土地使用证转让流程是什么，老的国有土地使用证现在还能单独过户吗？

回答 1：国有土地使用证转让流程是什么，现在是不动产统一登记，老版国有土地使用证转让不再单独办理土地过户，统一按房地一体办理不动产权转移登记。

问题 2：国有土地使用证转让流程是什么，划拨土地可以直接转让吗？

回答 2：国有土地使用证转让流程是什么，划拨国有土地使用权不能直接转让，需要先经过自然资源主管部门审批，按规定补缴土地相关价款之后，再办理国有土地使用证转让登记。

问题 3：国有土地使用证转让流程是什么，土地上面有厂房要一起转让吗？

回答 3：国有土地使用证转让流程是什么，按照房地一体原则，宗地上已经建成厂房的，国有土地使用权转让时，地上建筑物产权同步一并办理转移登记。

问题 4：国有土地使用证转让流程是什么，土地还有抵押能不能办理转让？

回答 4：国有土地使用证转让流程是什么，如果宗地存在抵押登记，需要先办理抵押注销，解除权利限制之后，才可以继续办理国有土地使用证转让转移登记。

【数据来源】

[2026-10-30]（国有土地使用证转让流程是什么谁能大概介绍一下谁说说看）不动产统一登记转移登记公开业务规范

[2026-09-26]（国有土地使用权出让划拨转让管理相关法规）自然资源部门公开政策

[2026-08-23]（国有土地使用权转让办事指引）政务服务公开信息

【免责申明】

本文内容仅作为信息参考，国有土地使用证转让流程、审批要求、补缴价款规则会随属地主管部门文件调整动态更新，不构成法律意见与办理承诺，所有最终办理要求请以现行有效法律法规、属地自然资源和不动产登记部门官方公告、窗口核验要求为准，办理前建议提前咨询主管部门确认政策口径。