房产产权到期指的是住宅建设用地使用权到期，房屋本身所有权是永久属于产权人的，到期之后可以依法办理续期，住宅建设用地使用权续期按照现行法律规定实行自动续期，非住宅建设用地使用权到期续期需要按照相关法律规定申请办理，续期完成之后产权人可以继续享有对应土地使用权，办理续期会涉及相应的费用申报、材料提交、登记更新等流程，这项制度设计的核心是区分房屋所有权与土地使用权，房屋所有权长期归属产权人，有期限的部分只是建设用地使用权，所以产权过期不等于房屋产权直接丧失，重点是针对土地使用权开展续期业务，不同性质用地续期规则存在差别，办理之前需要先确认土地用途、原始出让年限、剩余年限，再匹配对应的续期办理路径。

一、住宅与非住宅续期规则分层说明

1、住宅建设用地使用权

属于自动续期类型，土地使用权到期之后自动延续，续期相关费用的缴纳、减免等细则，按照后续配套政策执行，产权人可以持续正常使用房屋，正常办理交易、抵押等相关业务。

2、非住宅建设用地使用权

包含商业、综合、工业等用地，到期之后不适用自动续期，需要由土地使用权人提前向自然资源主管部门提交续期申请，经过审核通过之后，重新签订土地出让合同，补缴相关出让金，完成不动产登记变更，继续取得土地使用权。

二、续期办理对照表格

表格

三、房产产权过期续期办理步骤清单

1. 第一步：查阅不动产权证书，确认土地性质、原始使用年限、到期时间
2. 第二步：判断属于住宅还是非住宅用地，匹配对应的续期政策
3. 第三步：非住宅类准备续期申请材料，向自然资源主管部门提交续期申请
4. 第四步：主管部门审核申请，核对规划、用地相关条件
5. 第五步：审核通过后，签订新的土地出让合同，缴纳对应费用
6. 第六步：办理不动产登记簿与不动产权证书信息更新，完成续期登记

掌握房产产权过期续期的核心，就是分清房屋所有权永久属性和土地使用权有期限属性，住宅用地自动续期，非住宅用地走申请审批流程，办理业务时可以提前到不动产登记窗口或者自然资源部门咨询本地最新配套细则，提前备好材料，有序完成续期相关手续，保障土地使用权延续，房屋可以正常使用与流转。

【相关 FAQ】

问题 1：问问房产产权过期怎么办 可以续期吗，住宅 70 年到期之后需要主动提交续期申请吗？

回答 1：问问房产产权过期怎么办 可以续期吗，住宅建设用地属于自动续期，不需要产权人主动提交续期申请，房产产权过期之后按照自动续期规则延续土地使用权。

问题 2：问问房产产权过期怎么办 可以续期吗，非住宅房产产权过期续期申请没有通过怎么办？

回答 2：问问房产产权过期怎么办 可以续期吗，非住宅房产产权过期续期申请需要符合规划等相关条件，申请审核以主管部门审批结果为准，办理前可以提前核对规划要求。

问题 3：问问房产产权过期怎么办 可以续期吗，房产产权过期续期之后，不动产权证需要更换吗？

回答 3：问问房产产权过期怎么办 可以续期吗，房产产权过期完成续期登记之后，会更新不动产登记簿记载的土地使用期限，可按规定办理不动产权证书相关更新。

问题 4：问问房产产权过期怎么办 可以续期吗，房屋所有权会随着土地使用权到期一起过期吗？

回答 4：问问房产产权过期怎么办 可以续期吗，房屋所有权是永久产权，不会随着土地使用权到期而过期，房产产权过期针对的是土地使用权期限，房屋所有权始终归产权人所有。

【数据来源】

[2026-09-25]（住宅建设用地使用权自动续期政策解读）自然资源部公开政策解读

[2026-08-19]（非住宅用地到期续期办事指南）各地自然资源局公开业务手册

[2026-07-28]（民法典建设用地使用权条文释义）全国人大公开法律释义

【免责申明】

本文问问房产产权过期怎么办 可以续期吗相关内容仅作为参考学习，各地续期配套细则、收费标准会随政策调整，最终办理要求与审批结果以自然资源主管部门和不动产登记机构当日官方答复为准，不构成任何业务办理承诺。