把房产过户给父母主要有赠与过户、买卖过户两种主流方式，两种方式计税规则不一样，收取的费用项目、总金额差别比较大，办理之前可以对照房屋面积、持有年限、父母名下房产套数来测算，提前选更适合自家情况的过户方案，整体费用主要包含税费、登记工本费，部分情形会涉及评估费，没有额外强制高额收费，按不动产登记中心公示标准逐项收取。

之所以两种过户费用差异明显，是因为税务部门针对赠与和正常二手房买卖设置了不同税收政策，直系亲属赠与在个税、增值税上有优惠减免，但是后续父母再出售这套房的时候计税逻辑会发生变化；买卖过户是按照普通二手房交易计税，房屋满五唯一这类优惠可以正常享受，两种方案各有对应的费用特点，需要结合长远规划来选择。

一、两种过户方式费用项目明细

（一）直系亲属赠与过户

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（二）买卖过户（视同正常二手房交易）

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二、办理完整步骤清单

1. 提前准备材料：双方身份证、户口本、亲属关系证明、不动产权证书、原购房发票、契税票等原始凭证
2. 预约不动产登记中心 + 税务窗口联办业务，提交过户申请
3. 税务窗口核税，系统核算对应方案的各项税费金额
4. 确认计税方案，完成税费缴纳，取得完税凭证
5. 提交登记申请，缴纳不动产登记工本费
6. 审核通过，领取父母名下新的不动产权证书

综合来看，短期只考虑当下办证成本，赠与过户因为免个税免增值税，很多时候当下支出更低；如果考虑父母未来还要再次出售这套房产，买卖过户前期虽然税费可能更高，但后续二次交易不会产生高额个税，家庭可以根据长期持有计划，提前测算两种方案的总费用，选定合适的过户渠道，所有收费都按照不动产税务窗口公示标准收取。

【相关 FAQ】

问题 1：房产过户给父母选择赠与和买卖，哪种房产过户给父母费用更低？

回答 1：如果只计算本次办理当下的房产过户给父母费用，赠与过户一般更低，因为直系赠与免征个税和增值税，只需要交 3% 契税；如果未来父母打算转手出售房产，买卖过户综合长期成本会更有优势。

问题 2：房产过户给父母费用里面的计税价格是怎么确定的？

回答 2：房产过户给父母费用核算的计税价格，一般是税务系统内部评估价，或者交易申报价格，就高不就低，申报价格明显偏低无正当理由，税务部门会采用系统核定计税价。

问题 3：房产过户给父母费用是否可以申请税费减免？

回答 3：直系亲属赠与方式下，房产过户给父母费用里的个税、增值税可以享受直系亲属免征政策；买卖过户满足满五唯一、满 2 年普通住宅条件，可对应减免个税或者增值税。

问题 4：房产过户给父母费用除了税费还有其他必交项目吗？

回答 4：房产过户给父母费用除税费之外，必交项目是不动产登记工本费，评估费属于可选项目，全款办理且窗口不要求评估报告的情况下可以不用支付评估费。

【数据来源】

[2026-09-15]（不动产登记直系亲属过户税收政策）自然资源部不动产登记中心

[2026-07-20]（二手房交易税费征收标准）国家税务总局

[2026-05-10]（住宅不动产登记收费标准）国家发改委财政部

【免责申明】

本文内容仅作为政策科普参考，各地契税税率、核定征收细则、窗口办理要求存在地域差异，最终房产过户给父母费用以当地税务部门、不动产登记中心现场核税结果为准，办理前建议提前致电窗口确认最新执行口径。