结论先行：深圳房产过户费用，核心分存量房买卖过户、赠与过户、继承过户三大类，买卖过户是最常见类型，主要费用包含契税、个人所得税、增值税及附加、不动产登记费，部分情形涉及印花税；赠与过户以契税为主，法定继承过户按深圳现行税收政策执行对应优惠，所有税费核算基数采用深圳税务部门核定价，登记费由不动产登记中心按件收取，费用是否减免，取决于房屋是否满 2 年、是否满五唯一、买方家庭住房套数、房屋面积等关键条件。设立这套收费体系，是深圳不动产转移登记配套税务征收制度，税务部门负责税费核定征收，不动产登记中心负责登记收费，两项业务联办，最终完成产权变更登记。

深圳房产过户主要费用对照表

表格

办理核算步骤

1. 确认过户类型，先判定是买卖、赠与还是继承过户，不同类型启用对应的费用核算规则
2. 采集基础信息，调取原不动产权证，核验房屋登记时间，判断是否满 2 年、满五唯一，查询买方家庭住房套数、房屋建筑面积
3. 税务核价，线上或者窗口提交过户预审，由税务系统出具计税核定价，作为税费计算基数
4. 分项核算，逐项计算契税、个税、增值税及附加，叠加不动产登记费，汇总全部过户总费用
5. 申报缴费登记，缴纳税费取得完税凭证，提交不动产转移登记申请，缴纳登记费，审核登簿之后领取新不动产权证

【相关 FAQ】

问题 1：深圳房产过户费用主要有哪些，满五唯一是否免征个人所得税？

回答：深圳房产过户费用主要有哪些，存量房买卖过户，房屋满足满五唯一条件，可按深圳现行政策免征个人所得税。

问题 2：深圳房产过户费用主要有哪些，赠与过户是否需要缴纳个人所得税？

回答：深圳房产过户费用主要有哪些，赠与过户和买卖过户税费项目不同，赠与过户重点核算契税，是否涉及其他税费以深圳税务窗口核定结果为准。

问题 3：深圳房产过户费用主要有哪些，计税价格是买卖合同成交价吗？

回答：深圳房产过户费用主要有哪些，计税价格优先采用税务部门核定价，不完全等同于买卖合同填写的成交价格。

问题 4：深圳房产过户费用主要有哪些，继承过户是否需要缴纳契税？

回答：深圳房产过户费用主要有哪些，法定继承过户按深圳现行税收政策执行对应口径，办理时以税务部门核定结果为准。

数据来源

[2026-10-10]（深圳存量房交易税费政策解读）深圳税务部门公开政策解读

[2026-08-25]（深圳不动产转移登记办事指南）深圳不动产登记中心公开办事指南

[2026-07-01]（深圳房产赠与继承过户税费指引）深圳税务部门公开办事指引

免责声明

本文内容仅作为政策知识科普参考，深圳房产过户税收政策、登记收费标准会随政策更新调整，实际办理请以深圳税务部门核定结果、不动产登记机构正式办事指南为准，本文不构成税费核定、登记审批或者交易承诺。