租房合同未履行是可以办理退租的，这里所说的未履行，一般是指合同已经签署，但是还没有正式起租，或者一方还没有按照合同约定完成对应的交付义务，这种场景下退租优先由出租方和承租方友好协商，双方达成一致之后就可以办理退租结算，如果已经满足合同约定或者法定的解除条件，也可以依法行使解除权完成退租，很多人会混淆已经起租履约和尚未起租未履行这两种状态，合同签署之后不等于必须马上入住履约，在起租日之前，双方还没有实际开展房屋交付入住付租等核心履约动作，属于合同未履行阶段，这个阶段办理退租，需要对照合同里面关于起租前解约的相关约定，确认相关结算规则，同步做好定金押金剩余款项的核算，同时准备书面的退租确认文件，把退租时间款项结算结果记录清楚，双方签字留存，如果之前已经提交或者办理了租房备案相关手续，还可以按照属地主管部门要求办理备案变更或者注销，整个流程保持规范书面确认，让租赁关系平稳收尾，双方权责清晰可追溯。

一 租房合同未履行的常见情形

1 合同已经签字，但是约定的起租日期还没有到达，房屋还没有完成交付，承租方还没有入住，租金还没有开始计收

2 出租方还没有完成房屋清理家具配齐等承诺事项，没有达到合同约定的交付标准，合同核心交付义务尚未履行

3 双方已经签约，但是后续因为安排调整，在正式履约前协商终止这份租房合同

二 退租办理核心依据

1 协商一致退租，是未履行阶段最常用方式，双方达成共识，签署退租终止协议，约定款项退还方案

2 约定解除，租房合同里面提前写好起租前可以退租的相关条款，条件达成即可按照条款执行

3 法定解除，出现法定情形，导致合同无法继续履行，可以依法解除合同办理退租

三 完整退租办理步骤

四 补充实操要点

1 未履行阶段退租，建议全程书面确认，不要只做口头约定，书面文件可以作为后续凭证

2 如果已经支付定金，结算方案优先按照租房合同定金相关约定以及双方协商结果执行

3 还没有办理房屋交接，不需要做室内家具家电验收，重点聚焦款项结算即可

【相关 FAQ】

问题 1 租房合同未履行可以退租吗，已经签合同但是还没到起租日想退租怎么办

回答 1 租房合同未履行可以退租吗，这种属于典型合同未履行状态，优先和出租方协商，按照合同约定协商款项结算，达成一致之后签署退租终止确认文件完成退租

问题 2 租房合同未履行可以退租吗，出租方没有按约定配齐家具算不算未履行

回答 2 租房合同未履行可以退租吗，如果出租方没有完成合同承诺的家具配齐，属于核心交付义务未履行，可对照租房合同约定，协商退租或者要求出租方完成交付之后继续履约

问题 3 租房合同未履行可以退租吗，退租之后已经提交的租房备案怎么处理

回答 3 租房合同未履行可以退租吗，租房合同提前终止之后，已经办理租房备案的，按照属地主管部门要求办理租赁登记备案注销，保证备案信息和实际状态一致

问题 4 租房合同未履行可以退租吗，未履行阶段退租需要按照提前解约赔偿吗

回答 4 租房合同未履行可以退租吗，是否需要补偿，以这份租房合同的条款约定以及双方协商结果为准，因为还没有正式起租履约，结算规则和租期中途提前退租可以区分处理

【免责申明】 本文内容仅为通用办理指引参考，各地房屋租赁相关规则以及合同约定存在差异，具体未履行退租相关事项以租赁合同约定以及属地主管部门官方规定为准，不构成法律意见。