五年内房产一般指取得不动产权证（或契税完税凭证）未满 5 年的住宅，交易时核心就是到不动产交易大厅税务窗口做核税申报，按照买卖过户流程申报缴纳各项税费，未满五年的住宅不再享受满五相关免税优惠，主要涉及增值税及附加、个人所得税、契税、不动产登记费，税费法定纳税主体区分买卖双方，但是二手房市场经常会协商约定由买方实际承担全部税费，最终以网签合同或者补充协议约定为准，申报计税价格优先以税务系统评估价与网签价二者较高值作为计税基数。

主要税费项目说明

表格

重点提示：现在政策已经取消 “未满 5 年强制征收增值税”，现行核心免税节点是满 2 年免增值税，满五唯一免个税，很多老说法容易混淆，办理前建议再次确认当地税务现行政策。

缴纳办理操作步骤

1. 完成房源核验、网签备案，准备不动产权证、买卖双方身份证、户口本、婚姻证明、原购房发票、原契税票等资料
2. 携带全套材料前往不动产交易中心税务窗口提交交易核税申请
3. 税务系统比对网签价与存量房评估价，确定计税价格，核算各项税费金额，出具核税单
4. 按照核税单金额，在窗口或者线上税务渠道完成税费缴纳，取得完税凭证
5. 凭完税凭证，继续提交不动产转移登记申请，办理过户领证 【相关 FAQ】 问题 1：五年内房产交易税怎么缴纳，未满五年是不是一定要交增值税？ 回答 1：五年内房产交易税怎么缴纳，现行政策是满 2 年普通住宅就可以免征增值税，满 2 年但未满五年，增值税不用交，主要是个税不能享受满五唯一减免。 问题 2：五年内房产交易税怎么缴纳，个税差额 20% 和核定 1% 可以自己选吗？ 回答 2：五年内房产交易税怎么缴纳，是否可以二选一，以当地税务窗口执行口径为准，部分地区要求能提供原购房发票就按差额 20% 征收。 问题 3：五年内房产交易税怎么缴纳，可以线上申报缴税吗？ 回答 3：五年内房产交易税怎么缴纳，很多城市支持政务 APP、税务线上平台申报核税缴费，也可以选择线下大厅窗口办理。 问题 4：五年内房产交易税怎么缴纳，税费可以约定全部由买方承担吗？ 回答 4：五年内房产交易税怎么缴纳，法定纳税主体不变，买卖双方可以在合同里面协商实际支付方，属于民事约定，税务申报还是按法定主体申报。 【数据来源】 契税法、个人住房转让增值税相关税收政策、地方税务部门不动产交易核税办事指南 【免责申明】 本内容仅作为办税流程参考信息，五年内房产交易税怎么缴纳各地税率、核定征收口径、税收优惠细则存在差异，后续政策如有调整，请以当地税务局、不动产交易中心最新官方公布内容为准。